Избранная запись

ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ — уникальный проект, воплощенный в жизнь

ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ

уникальный проект, воплощенный в жизнь

 







ВНИМАНИЕ!


Мы – собственники уникального жилого комплекса! Это первый и единственный проект такого уровня: прекрасная архитектура, каналы, набережные и прогулочные аллеи.


Несколько месяцев назад в Город набережных пришла беда. УК перестала обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания! Общее имущество содержится в вопиющем состоянии, а качество коммунальных услуг ужасает! Особую тревогу вызывает необеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников! В Город Набережных приходит разруха. Дворы и подъезды не убираются, оборудование и системы инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, частично расхищено и регулярно выходит из строя. Дорожки покрыты льдом.


Но усилия УК направлены на борьбу с волеизъявлением собственников! Мы все видим, что в каждом общедомовом чате появился один или два человека, активно высказывающих точку зрения УК. Они цитируют один и тот же текст, повторяют одни и те же фразы вперемежку с оскорблениями и эмоциональными высказываниями, предлагая не торопиться в создании ТСН. Это неудивительно, ведь ТСН – огромная опасность для недобросовестной УК.


ТСН – отличный инструмент, позволяющий собственникам свободно выбрать себе управляющую компанию, заключить с ней договор на полное управление и контролировать ее работу. Наш Город набережных единый организм, объединенный сложной структурой инженерных систем, коммуникаций и оборудования. Часть инженерных систем, коммуникаций и оборудования – просто бесхозные, часть оформлена на «дочек», что-то документально даже не введено в эксплуатацию. Очевидно, что обслуживанием нашего ЖК должна заниматься одна УК, поэтому ТСН всех домов действуют согласованно и вместе выбирают одну лицензированную управляющую компанию.


Наши дворы, детские площадки, площадка для выгула собак и так далее — это всё наше общее, единое! Мы – собственники! Мы нанимаем специально обученных людей обслуживать наше имущество за наши деньги!


МЫ ЖИТЕЛИ И СОБСТВЕННИКИ!

Мы, собственники квартир, парковочных мест, кладовых и коммерческих помещений, переживаем за великолепную архитектуру, работоспособность инженерных коммуникаций, чистоту и порядок, жизнерадостную атмосферу нашего комплекса!

Внесем вклад в развитие нашего уникального жилого комплекса!

Не допустим произвол УК!

Скачать pdf

Избранная запись

важно!

Этот сайт создан для публикации информации по ОСС в домах ЖК «Город набережных»

Материалы для публикации присылайте на info@gorodnab.ru

Город Набережных – единый архитектурный комплекс. Почему не создать один ТСН на весь жилой комплекс?

Чтобы создать единый ТСН на несколько домов, две трети собственников каждого дома должны лично заполнить бюллетень, расписаться и передать оригиналы в Город набережных. Если хотя бы в одном из домов нужное количество собственников не сможет этого сделать, то «пострадают» все дома.

Самый удобный для собственников путь – создание ТСН в каждом доме отдельно. В этом случае нужна лишь половина + 1 голос. При этом у каждого дома имеется свое правление и свой председатель, которые координируют свои действия с другими ТСН.

Для единых и согласованных действий разных ТСН от имени всего Города набережных планируем создать общественную организацию, которая будет координировать решение наболевших задач жилого комплекса. Таких задач много, они сложные и их нужно решать. Например, что делать с землей, на которую у нас не получено прав собственности? Как быть с каналами?

Как обслуживать озеро и каналы, акведуки?

Юридически они принадлежат Экотауну, который официально объявлен банкротом. Земля, пруд и каналы могут стать нашими, а могут отойти Химкам. Пока эта земля даже не размежевана. За межевание не хочет платить ни Экотаун, ни Химки. Город хочет и пытается выйти из инвестиционного проекта без финансовых затрат и предлагает жителям-активистам решить этот вопрос через суд.

Земля. У нас еще есть пара месяцев, чтобы подать заявление в реестр кредиторов Экотауна. В идеале, если такие заявления напишет ТСН каждого дома. Это позволит жителям забрать землю в общую собственность. Сейчас с конкурсным управляющим общаются  только отдельные энергичные жители. Действующая управляющая компания нам в этих вопросах не поможет.

Каналы. Систему очистки каналов обслуживал Энергостандарт. Именно Энергостандарт обеспечивал красоту нашего озера и каналов.  УК Территория Комфорта Клязьма перестала платить Энергостандарту, поэтому он отключил оборудование и с июня перестал заполнять каналы и озеро водой.

Проблемы по обслуживанию территорий между ТСН

Создание системы ТСН в Городе набережных предусматривает работу единой УК. В переходный период новая управляющая компания берет на себя ответственность по снятию проблем с обслуживанием территорий между ТСН.

Кто будет чистить дороги?

Управляющая компания

Во сколько обойдется содержание ТСН?

Содержание ТСН ни во что не обходится. Общее собрание собственников каждого дома утверждает размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в пересчете на 1 м2. Это тот тариф, по которому УК будет нас обслуживать, давать

юридическое и бухгалтерское сопровождение, возмещать расходы правления ТСН в рамках Договора полного Управления между ТСН и УК. Этот тариф вправе поменять только общее собрание собственников большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД 

Обратите внимание на сумму, указанную в бюллетене. Если указана не цифра, а муниципальный тариф – то это сумма, которую назначают и регулирует Химки (на данный момент это 46,13 руб/м2 в доме с лифтом, мусоропроводом и индивидуальным тепловым пунктом в подвале)

Почему просто не сменить УК?

Договор с ТСН — условие, которое нам выставили все управляющие компании, чья работа нам понравилась в других жилых комплексах и кого мы приглашали обслуживать Город набережных. Несколько домов безуспешно пытались сменить управляющую компанию без создания ТСН. Но независимым компаниям не дадут работать там, где присутствует УК с административным ресурсом. Не хотят идти, потому что уже сталкивались с ожесточенным сопротивлением на всех административных уровнях, несмотря на решение собственников!

ТСН – удобный инструмент в руках собственников. Если УК работает плохо, то сменить УК может правление ТСН.

Кто выставляет платежки?

Платежки выставляет ТСН. От имени ТСН всю бухгалтерскую работу выполняет УК, она работает с нашим расчетным счетом, формирует платежки за содержание и ремонт дома, управление, обслуживание. Денежные средства приходят на счет ТСН, а УК получает их по Договору полного обслуживания.

Такой договор регистрирует ГЖИ, что перекладывает всю ответственность за управлением домом на УК. ТСН выполняет функции контроля за УК. Ревизионная комиссия ТСН контролирует деятельность ТСН. Любой собственник получает возможность следить за расходованием средств. Любой член ТСН может присутствовать на заседаниях ревизионной комиссии.

Что делать с неплательщиками? С долгами?

Все прошлые долги остаются в бывшей УК.

Все новые долги – головная боль УК в рамках Договора полного управления. Она подает в суд, несет все риски, связанные с этим.

Если будут оставаться свободные средства?

ТСН – некоммерческая организация. Любая прибыль может использоваться только на содержание дома.

Те, кто не в ТСН, что с ними?

По закону не члены ТСН подчиняются утвержденному тарифу и уставу ТСН. Любой собственник может стать членом ТСН, написав заявление.

А что с капремонтом?

Спецсчет капремонта открывает ТСН. Обслуживание счета берет на себя УК. По договору полного управления. Плата уже включена в тариф, который приняли собственники на ОСС

Прямые договора с РСО.

Если ресурсникам не платят больше 2 месяцев, они имеют право перейти на прямые договоры (заключение договоров в письменной форме не требуется по закону). В Городе Набережных так поступил Энергостандарт

Наши ресурсоснабжающие организации:

Свет – Мосэнергосбыт. Оплачивать можно будет через телефон, передать показания, очень удобно.  Вода — Мосводоканал, но пока есть сложности, так как они не работают напрямую, а только с УК.

Итак,

1 — платежка ТСН + вывоз ТБО + антенна + вода,

2 — ЦИТЭО — канализация, считается по потреблению воды, туда сдаем счетчики,

3 — Энергостандарт (горячая вода + отопление в зимний период) сдаём показания счётчика по горячей воде.

4 — Мосэнергосбыт (электричество).

В перспективе, можно хорошо сэкономить на вывозе мусора. Как? Жильцы оплачивают ТБО, исходя из площади квартир, а региональному оператору нужно платить по факту за кубометры. Эту разницу обычно кладет себе в карман Управляющая компания. При создании ТСН эти деньги остаются на счету ТСН

Работа по заявкам?

Через сайт новой УК, через личный кабинет. Дежурные сантехники и электрики будут на территории ЖК, сейчас подбираем помещение. Если очень крупная авария, будет привлекаться городская аварийная служба.

Будем ли отсуживать в общую собственность котельные, чтобы снизить тариф на

Отопление?

Если котельные в общедомовой собственности, расходы на содержание и ремонт ложится на кошельки собственников, но счета за отопление снижаются в два раза.

Проблема в том, что сейчас не понятно, в каком состоянии находятся котельные и другое оборудование. При переходе к новой УК, будет произведена ревизия технического оборудования, будут составлены реестры общей собственности. В зависимости от результатов все вместе будет принимать дальнейшие решения.

Если нормальное состояние котельных, то можно отсудить котельные. Тогда снизится тариф.

Пока можно заставить провести поверку счетчиков и сделать перерасчет. Есть подозрение, с нас списывают слишком много — 66% собираемость платежей нашей УК.

Много заработали на тепле.

Куда задавать вопросы к бухгалтерам?

Расчетчик будет находиться на территории  жилого комплекса полный рабочий день или в отдельные часы по приемным дням.

Что делать с провокациями УК?

Если таковые будут, будем привлекать ЧОПы и защищаться своими силами. Это наша собственность, наш Город набережных.

ОСС 8к2

СООБЩЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников

жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу:

Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2

Уважаемые собственники дома!

Сообщаем Вам, что по инициативе Михайловой Натальи Анатольевны кв. № 15 (Собственность № 50-50/010-50/010/005/2015-4837/1 от 12.05.2015) состоится внеочередное общее собрание собственников (ОСС) недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2 в форме заочного голосования, в соответствии с применением законодательных актов Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 1 декабря по 20 декабря 2020 г. с 10:00 будет осуществляться раздача бюллетеней по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2. Со всей информацией можно ознакомиться на информационных стендах в подъездах дома, у инициатора внеочередного общего собрания собственников, в WhatsApp чате дома, с помощью средств электронной связи: по запросу бюллетени могут быть высланы индивидуально по запросу на почту Natat39@yandex.ru, на сайте www.gorodnbuk.ru . Данное сообщение размещается на информационных стендах во всех подъездах дома.

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников дома:

  1. Выбор председателя и секретаря собрания Общего собрания.
  2. Выбор счетной комиссии Общего собрания.
  3. Принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Территория Комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510, а также любой иной организацией управляющей домом на момент проведения настоящего общего собрания.
  4. Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом.
  5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
  6. Утверждение наименования ТСН.
  7. Утверждение устава ТСН.
  8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
  9. Избрание председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
  10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
  11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
  12. Принятие решения о ежемесячном размере платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утверждение Сметы расходов по управлению и обслуживанию общего имущества дома.
  13. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и обслуживания, коммунальных услуг.
  14. Переход собственников дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
  15. Определение способа голосования при проведении очередного Общего собрания собственников дома.
  16. Принять решение об определении места хранения бланков решений и Протокола общего собрания собственников.

Сбор бюллетеней состоится в период с 01 декабря 2020 в 10:00 час. по 20 декабря 2020 в 22:00 час. по адресу: Московская обл., г.о.Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, д. 8, корп. 2:

— 1 подъезд код подъезда #2468, почтовый ящик 15;

— 2 подъезд код подъезда #2684, почтовый ящик 92;

— в руки представителей, которые придут к вам в квартиру для заполнения бюллетеней;

— передать лично в руки инициатору проведения собрания: Михайлова Наталья Анатольевна (телефон +7 916-193-26-37) до 20-00.

Прием оформленных письменных решений собственников помещений заканчивается «20» декабря 2020 года в 22:00 час.

Дополнительно сообщаем, что для участия в Общем собрании собственников дома необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в доме, подтвержденное государственной регистрацией права на недвижимое имущество в Росреестре. Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на Общем собрании собственников, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме в соответствии с законодательством РФ.

С уважением,

Инициатор внеочередного Общего собрания собственников по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2


Михайлова Наталья Анатольевна / /

Телефоны для связи:

+7 (916) 193-26-37 (Наталья, кв. 15);

+7 (926) 437-36-41 (Юрий, кв. 90)

Скачать бюллетень для голосования

Скачать смету

Сообщение о заочном собрании_тсн_8к2

Устав ТСН ЛИФ8к2

Объявление о проведении ОСС (Набережный проезд, дом 5)

Приложение № 2

к Протоколу общего собрания № __ от ____.________2020 г.

Московская обл., г.о. Химки. 22 октября 2020 года.

СООБЩЕНИЕ

о проведении годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом № 5

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам, что по инициативе Фролова Кирилла Александровича (квартира №52, собственность № 50:10:0020604-4221-50/215/2020-1 от 16.07.2020 года), состоится Общее собрание собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом № 5 в форме заочного голосования в соответствии с применением законодательных актов Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собрание состоится

с 05 ноября 2020 в 10:00 час. по 25 ноября 2020 в 22:00 час.

по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма,

Набережный проезд, дом № 5.

04 ноября 2020 г. с 10:00 до 12:00 часов

состоится обсуждение вопросов повестки собрания и выдача бюллетеней

по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма,

Набережный проезд, дом 5, подъезд 1, холл этажа 1

Прием оформленных письменных решений собственников помещений заканчивается

«25» ноября 2020 года в 22:00 час.

С информацией и материалами, которые будут представлены на Общем собрании в форме заочного голосования, вы можете ознакомиться на информационных стендах в подъездах дома, у инициатора годового общего собрания, а также дополнительно они будут высланы с бланком Решения (бюллетеня) на адреса электронной почты собственникам жилых и нежилых помещений.

Повестка дня Общего собрания собственников помещений дома:

  1. Выбор председателя и секретаря собрания Общего собрания.
  2. Выбор счетной комиссии Общего собрания.
  3. Принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Территория Комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510, а также любой иной организацией управляющей домом на момент проведения настоящего общего собрания.
  4. Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом.
  5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
  6. Утверждение наименования ТСН.
  7. Утверждение устава ТСН.
  8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
  9. Избрание председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
  10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
  11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
  12. Принятие решения о ежемесячном размере платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утверждение Сметы расходов по управлению и обслуживанию общего имущества дома.
  13. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и обслуживания, коммунальных услуг.
  14. Переход собственников дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
  15. Определение способа голосования при проведении очередного Общего собрания собственников дома.
  16. Принять решение об определении места хранения бланков решений и Протокола общего собрания собственников.
  17. Определение способа доведения информации о результатах голосования общего собрания собственников.

Оформленное письменное решение по вопросам, поставленным на голосование, Вы или Ваш представитель, действующий на основании Доверенности, можете передать лично в руки инициатору проведения собрания (Телефон: +7 (926)7340492).

Дополнительно сообщаем, что для участия в Общем собрании собственников дома необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в доме, подтвержденное государственной регистрацией права на недвижимое имущество в Росреестре.

Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на Общем собрании собственников, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме в соответствии с законодательством РФ.

С уважением,

инициатор годового Общего собрания собственников по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом № 5.

____________________ К.А. Фролов

Скачать в формате Microsoft Word