Архив автора: admin

ГЖИ МО грубо нарушает законодательство, приказ Минстроя РФ и волеизъявление собственников десяти МКД в интересах частной ООО «Территория Комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510 (ТКК).

Десять многоквартирных домов Города Набережных сменили способ управления домом, расторгли договоры управления с ТКК, получили государственную регистрацию ТСН и уведомили об этим ГЖИ МО. В течение несколько месяцев дома с ТСН так и не вынесены из лицензии ТКК. В течении нескольких месяцев ООО ТКК при попустительстве ГЖИ продолжает незаконно (после расторжения договоров управления и после смены формы управления) выставлять счета собственникам помещений. В Городе Набережных вынесено более 8 тысячи судебных приказов.

Что говорит закон

В случаях выбора способа управления домом товариществом собственников жилья ГЖИ обязана внести изменения в ГИС ЖКХ (часть 3 статьи 198 ЖК РФ, часть 7 статьи 135 ЖК РФ, пункт 2 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр с учетом изменений, внесенных 30.10.2020 г.). Законодательными актами и приказами чётко прописан набор документов и действий ГЖИ. В нашем случае у них нет прав ни приостановить, ни отказать в изменениях реестра. Дом с адресом ТСН, указанным в карточке ФНС, обязан быть исключён из реестра. Есть случай, есть императивный набор действий для него в приказе и ЖК РФ. Который ГЖИ нагло не исполняет в интересах частной компании.

Цитаты из ЖК РФ и Приказа

Часть 3 статьи 198 ЖК РФ: орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в случаях «изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в … ч 7 … статьи 135 ЖК РФ». Часть 7 статьи 135 ЖК РФ прямо указывает на уведомительный характер обращений в ГЖИ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Часть 7 статьи 135 ЖК РФ обязывает ТСН предоставить сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению: «В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (часть 7 статьи 135 ЖК РФ).

Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр с учетом изменений, внесенных 30.10.2020 г. (далее – Приказ) прямо указывает на уведомительный характер обращений в ГЖИ в случае выбора способа управления МКД товариществом собственников жилья:

В соответствии с пунктом 2 Приказа «изменения вносятся… на основании …, а в случаях, предусмотренных… частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, — уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом».

Приложения

Решением ОСС десяти домов Города набережных принято изменение способа управления и расторжение договоров управления с управляющей компанией ООО ТКК (См. протоколы ОСС)

Все ТСН получили государственную регистрацию (см выписки) В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14314-РМ/07 подтверждает, что ТСН приступает к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации. Таким образом, уведомление о государственной регистрации ТСН является уведомлением о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, требуемом в пункте 2 Приказа.

ГУ МО ГЖИ была должным образом уведомлена о регистрации ТСН, смене способа управления и расторжении договоров управления с ООО ТКК (См сопроводительные письма к протоколу ОСС, Уведомления о создании ТСН и исключении из реестра лицензий, Уведомления о регистрации ТСН Федеральной налоговой службой Российской Федерации).

Любопытный факт

В феврале-апреле ГЖИ занесла в ГИС ЖКХ документы 10 поддельных ОСС, не осуществив должную проверку документов «на предмет соблюдения следующих условий: а)…б) … в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре» (пункт 5 Приказа).

В приложенных к данным ОСС документам есть несоответствия номеров собственности и ФИО собственников, в решениях «проголосовали» мертвые собственники, бывшие собственники, а в очной части «расписались» собственники, находящиеся в удаленных регионах России. (См.материалы исков)

Против гендиректора УК «Территория комфорта Клязьма» возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество»

Химкинская городская прокуратура Московской области по обращениям жителей ЖК «Город Набережных» проверила исполнение законодательства управляющей компанией ООО «Территория Комфорта – Клязьма» в сфере жилищно-коммунального хозяйства на предмет целевого использования денежных средств, предназначенных для оплаты поставленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных энергоресурсов.

Установлено, что с июня 2020 года по март 2021 года генеральный директор управляющей компании совместно с соучастниками путем обмана похитили с расчетного счета организации денежные средства, подлежащие перечислению в счет оплаты за коммунальные услуги в размере более 30 млн рублей.

Материалы прокурорской проверки направлены в следственный орган, который возбудил уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Расследование уголовного дела находится на контроле в прокуратуре.

https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_50/mass-media/news?item=62564901

Напоминаем, что генеральный директор УК НЕ МЕНЯЛСЯ на протяжении последнего года. Учредителем и генеральным директором всё еще является некий Газенко Александр Сергеевич, несмотря на частую смену «говорящих голов» в офисе УК.

Люди, которые представляют УК в офисе, называющие себя исполнительными директорами или кем-то подобным, не предоставляли доверенности на совершение действий от имени УК ТКК, и возможно, вообще не являются сотрудниками.

Соседи, будьте бдительны и внимательны, не давайте себя обмануть и не идите на поводу у мошенников!

ст. 159 ч. 4. УК РФ

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.