Избранная запись

Соседи!

Взгляните на карту нашего прекрасного ЖК. Черными метками ⚫️ отмечены дома, где совершено преступление – подделка протоколов общих собраний собственников.

🤦🏻 Масштабы впечатляют, не правда ли? Ни жители, ни даже инициаторы якобы проведенных ОСС были не в курсе, что в их домах решались важные вопросы, такие как выбор способа управления домом и тариф на обслуживание и ремонт.

💡 Почему же выбраны именно эти дома? Не потому ли, что незадолго до этого жители данных домов уже определились, кто будет управлять их домом и на каких условиях, воспользовались своим гражданским правом самостоятельно провести ОСС и выбрать, кто и как именно будет обслуживать их дом, их собственность? Видимо, кому-то данная «наглость» и «своеволие» пришлись не по вкусу. Законных оснований запретить жителям самим управлять своим домом не нашлось, и в ход пошли преступные махинации?

Указать пальцем на предполагаемого преступника невозможно, но все мы понимаем, кто является выгодоприобретателем в данной ситуации.

🙏 Мы, жители ЖК «Город Набарежных», надеемся на помощь госструктур отстоять наши права! Услышьте нас!

@mvd.russia @50mvd_himki @genprocrf @mosoblproc.ru @gzhi_mosreg @mingkhmo @fasrussia @fas_mosobl @gkh_kontrol @tu_klyazma_starbeevo
#Химки #КлязьмаСтарбеево #Госжилинспекция #ГосжилинспекцияМО #ГЖИ #ГЖИМО #ГИСЖКХ #ЖКХ #ХимкиЖКХ #ТСЖ #беспределЖКХ #ХимкибеспределЖКХ #ГородНабережных #Подмосковье #нашеПодмосковье #химкиинтересножить #жкгороднабережных #адмхимки #thehimki

Избранная запись

ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ — уникальный проект, воплощенный в жизнь

ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ

уникальный проект, воплощенный в жизнь

 







ВНИМАНИЕ!


Мы – собственники уникального жилого комплекса! Это первый и единственный проект такого уровня: прекрасная архитектура, каналы, набережные и прогулочные аллеи.


Несколько месяцев назад в Город набережных пришла беда. УК перестала обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания! Общее имущество содержится в вопиющем состоянии, а качество коммунальных услуг ужасает! Особую тревогу вызывает необеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников! В Город Набережных приходит разруха. Дворы и подъезды не убираются, оборудование и системы инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, частично расхищено и регулярно выходит из строя. Дорожки покрыты льдом.


Но усилия УК направлены на борьбу с волеизъявлением собственников! Мы все видим, что в каждом общедомовом чате появился один или два человека, активно высказывающих точку зрения УК. Они цитируют один и тот же текст, повторяют одни и те же фразы вперемежку с оскорблениями и эмоциональными высказываниями, предлагая не торопиться в создании ТСН. Это неудивительно, ведь ТСН – огромная опасность для недобросовестной УК.


ТСН – отличный инструмент, позволяющий собственникам свободно выбрать себе управляющую компанию, заключить с ней договор на полное управление и контролировать ее работу. Наш Город набережных единый организм, объединенный сложной структурой инженерных систем, коммуникаций и оборудования. Часть инженерных систем, коммуникаций и оборудования – просто бесхозные, часть оформлена на «дочек», что-то документально даже не введено в эксплуатацию. Очевидно, что обслуживанием нашего ЖК должна заниматься одна УК, поэтому ТСН всех домов действуют согласованно и вместе выбирают одну лицензированную управляющую компанию.


Наши дворы, детские площадки, площадка для выгула собак и так далее — это всё наше общее, единое! Мы – собственники! Мы нанимаем специально обученных людей обслуживать наше имущество за наши деньги!


МЫ ЖИТЕЛИ И СОБСТВЕННИКИ!

Мы, собственники квартир, парковочных мест, кладовых и коммерческих помещений, переживаем за великолепную архитектуру, работоспособность инженерных коммуникаций, чистоту и порядок, жизнерадостную атмосферу нашего комплекса!

Внесем вклад в развитие нашего уникального жилого комплекса!

Не допустим произвол УК!

Скачать pdf

Избранная запись

важно!

Этот сайт создан для публикации информации по ОСС в домах ЖК «Город набережных»

Материалы для публикации присылайте на info@gorodnab.ru

СООБЩЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки,             квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

 

Московская обл., г.о. Химки                                                                             «23» марта 2021 года.

Уважаемые собственники!

 

В соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщаю Вам, что по инициативе Алясова Александра Сергеевича (собственника квартиры № 110, Выписка из ЕГРН № 50:10:0020604:613-50/001/2017-2 от 30.11.2017г. ) состоится внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.

 

Форма проведения собрания: Очно-заочное

 

Собрание проводится в период: с 03 апреля 2021 с 11:00 час.  по 23 апреля 2021 до 21:00 часпо адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

 

С информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном общем собрании собственников помещений для голосования, вы можете ознакомиться на информационных стендах расположенных в подъездах многоквартирного дома, у инициатора проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений, а также дополнительно они могут быть высланы с бланком Решения (бюллетеня) на адрес электронной почты собственнику жилых и нежилых помещений по письменному запросу собственника помещения в адрес инициатора  внеочередного общего собрания собственников помещений.

 

Очная часть собрания состоится: «03» апреля 2021г., время проведения с 11:00 часов до 12:00 часов

 

Место проведения очной части собрания: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, возле 1го подъезда.

 

Заочная часть собрания состоится в период: «04» апреля 2021г. с 12:00 по «23» апреля 2021г до 21:00.

 

Дата и время окончания приема решений собственников — «23» апреля 2021 года (до 21:00).

 

Выдача бланков решений собственников (бюллетеней) для голосования производится по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, квартира № 110.

Прием заполненных и надлежащим образом оформленных письменных решений собственников помещений (бюллетеней) осуществляется путем их передачи инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту его проживания (Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, квартира № 110, телефон: 8 (985)315-35-26 и заканчивается «23» апреля 2021 года в 21:00 час.

 

Подведение итогов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подсчет результатов голосования будет осуществляться счетной комиссией в период с «24» апреля 2021г с 11:00 часов до «28» апреля 2021 года до 20:00 часов.

 

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников помещений:

  1. Выбор Председателя общего собрания собственников помещений в МКД.
  2. Выбор Секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
  3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников в МКД.
  4. Отказ от услуг Управляющей компании ООО «Территория Комфорта-Клязьма», а также досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6 в одностороннем порядке с Управляющей компанией — ООО «Территория Комфорта-Клязьма» (ОГРН 1125047016753).
  5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
  6. Утверждение наименования ТСН.
  7. Утверждение Устава ТСН.
  8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
  9. Избрание Председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
  10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
  11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
  12. Принять решение о размере платы за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утвердить ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.
  13. Утверждение Сметы  расходов по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.
  14. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг на ТСН.
  15. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Электроснабжения с РСО (ПАО «Мосэнергосбыт»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  16. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Теплоснабжения с РСО (ООО «ЭнергоСтандарт), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  17. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоснабжения с РСО (ОАО «Химкинский водоканал»/АО «Мосводоканал»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  18. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоотведения с РСО (ООО «ЦИТЭО»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.

19.Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, Договора (индивидуальные) на оказание услуг по обращению с ТКО с Сергиево-Посадским региональным оператором (ОГРН 1167746090742).

  1. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  2. Утвердить в качестве способа доведения информации до собственников помещений о проведении по следующих общих собраний собственников помещений, а также об итогах настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений, путем размещения таких сообщений — на информационных стендах в холле подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,       г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.

 

Оформленное письменное решение собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, собственнику (представителю собственника, действующего на основании Доверенности), надлежит передать инициатору проведения собрания (квартира №110, телефон 8(985)315-35-26) Дополнительная информация:

Для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, лицу, желающему принять участие в таком собрании, необходимо иметь следующие документы:

— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— Документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме;

-Доверенность (в случае представления интересов собственника).

 

С уважением,

Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

 

 Алясов Александр Сергеевич                     _______110______          ____________________     23.03.2021 года

                           (Ф.И.О.)                                                        (№ кв./пом.)                  (подпись)                         (дата)

 

Скачать в формате pdf

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки,             квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

 

Московская обл., г.о. Химки                                                                             «24» марта 2021 года.

 

Уважаемые собственники!

 

В соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщаю Вам, что по инициативе  Хусяиновой Эльмиры Равильевны (собственника квартиры № 59, Выписка из ЕГРН  № 50-50/010-50/010/003/2015-261/1 от 23.04.2015 года) состоится внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.

 

Форма проведения собрания: Очно-заочное

 

Собрание проводится в период: с 04 апреля 2021 с 11:00 час.  по 24 апреля 2021 до 21:00 часпо адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

 

С информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном общем собрании собственников помещений для голосования, вы можете ознакомиться на информационных стендах расположенных в подъездах многоквартирного дома, у инициатора проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений, а также дополнительно они могут быть высланы с бланком Решения (бюллетеня) на адрес электронной почты собственнику жилых и нежилых помещений по письменному запросу собственника помещения в адрес инициатора  внеочередного общего собрания собственников помещений.

 

Очная часть собрания состоится: «04» апреля 2021г., время проведения с 11:00 часов до 12:00 часов

 

Место проведения очной части собрания: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, холл подъезда №2, код в подъезд #4230.

 

Заочная часть собрания состоится в период: «05» апреля 2021г. с 12:00 по «24» апреля 2021г до 21:00.

 

Дата и время окончания приема решений собственников — «24» апреля 2021 года (до 21:00).

 

Выдача бланков решений собственников (бюллетеней) для голосования производится по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, квартира № 59.

Прием заполненных и надлежащим образом оформленных письменных решений собственников помещений (бюллетеней) осуществляется путем их передачи инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту его проживания (Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, квартира № 59, телефон: 8(903)663-14-16 и заканчивается «24» апреля 2021 года в 21:00 час.

 

Подведение итогов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подсчет результатов голосования будет осуществляться счетной комиссией в период с «25» апреля 2021г с 11:00 часов до «29» апреля 2021 года до 20:00 часов.

 

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников помещений:

  1. Выбор Председателя общего собрания собственников помещений в МКД.
  2. Выбор Секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
  3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников в МКД.
  4. Отказ от услуг Управляющей компании ООО «Территория Комфорта-Клязьма», а также досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10 в одностороннем порядке с Управляющей компанией — ООО «Территория Комфорта-Клязьма» (ОГРН 1125047016753).
  5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
  6. Утверждение наименования ТСН.
  7. Утверждение Устава ТСН.
  8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
  9. Избрание Председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
  10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
  11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
  12. Принять решение о размере платы за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утвердить ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.
  13. Утверждение Сметы  расходов по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.
  14. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг на ТСН.
  15. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки. квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Электроснабжения с РСО (ПАО «Мосэнергосбыт»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  16. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Теплоснабжения с РСО (ООО «ЭнергоСтандарт), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  17. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоснабжения с РСО (ОАО «Химкинский водоканал»/АО «Мосводоканал»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
  18. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоотведения с РСО (ООО «ЦИТЭО»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.

19.Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, Договора (индивидуальные) на оказание услуг по обращению с ТКО с Сергиево-Посадским региональным оператором (ОГРН 1167746090742).

  1. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  2. Утвердить в качестве способа доведения информации до собственников помещений о проведении по следующих общих собраний собственников помещений, а также об итогах настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений, путем размещения таких сообщений — на информационных стендах в холле подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,      г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.

 

Оформленное письменное решение собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, собственнику (представителю собственника, действующего на основании Доверенности), надлежит передать инициатору проведения собрания (квартира №59, телефон 8(903)663-14-16)

Дополнительная информация:

Для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, лицу, желающему принять участие в таком собрании, необходимо иметь следующие документы:

— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— Документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме;

-Доверенность (в случае представления интересов собственника).

 

С уважением,

Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

 

 Хусяинова Эльмира Равильевна                       ___  59______      ____________________     24.03.2021 года

                           (Ф.И.О.)                                                        (№ кв./пом.)                  (подпись)                         (дата)

 

Скачать в формате doc

Скачать в формате pdf

Город Набережных – единый архитектурный комплекс. Почему не создать один ТСН на весь жилой комплекс?

Чтобы создать единый ТСН на несколько домов, две трети собственников каждого дома должны лично заполнить бюллетень, расписаться и передать оригиналы в Город набережных. Если хотя бы в одном из домов нужное количество собственников не сможет этого сделать, то «пострадают» все дома.

Самый удобный для собственников путь – создание ТСН в каждом доме отдельно. В этом случае нужна лишь половина + 1 голос. При этом у каждого дома имеется свое правление и свой председатель, которые координируют свои действия с другими ТСН.

Для единых и согласованных действий разных ТСН от имени всего Города набережных планируем создать общественную организацию, которая будет координировать решение наболевших задач жилого комплекса. Таких задач много, они сложные и их нужно решать. Например, что делать с землей, на которую у нас не получено прав собственности? Как быть с каналами?

Как обслуживать озеро и каналы, акведуки?

Юридически они принадлежат Экотауну, который официально объявлен банкротом. Земля, пруд и каналы могут стать нашими, а могут отойти Химкам. Пока эта земля даже не размежевана. За межевание не хочет платить ни Экотаун, ни Химки. Город хочет и пытается выйти из инвестиционного проекта без финансовых затрат и предлагает жителям-активистам решить этот вопрос через суд.

Земля. У нас еще есть пара месяцев, чтобы подать заявление в реестр кредиторов Экотауна. В идеале, если такие заявления напишет ТСН каждого дома. Это позволит жителям забрать землю в общую собственность. Сейчас с конкурсным управляющим общаются  только отдельные энергичные жители. Действующая управляющая компания нам в этих вопросах не поможет.

Каналы. Систему очистки каналов обслуживал Энергостандарт. Именно Энергостандарт обеспечивал красоту нашего озера и каналов.  УК Территория Комфорта Клязьма перестала платить Энергостандарту, поэтому он отключил оборудование и с июня перестал заполнять каналы и озеро водой.

Проблемы по обслуживанию территорий между ТСН

Создание системы ТСН в Городе набережных предусматривает работу единой УК. В переходный период новая управляющая компания берет на себя ответственность по снятию проблем с обслуживанием территорий между ТСН.

Кто будет чистить дороги?

Управляющая компания

Во сколько обойдется содержание ТСН?

Содержание ТСН ни во что не обходится. Общее собрание собственников каждого дома утверждает размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в пересчете на 1 м2. Это тот тариф, по которому УК будет нас обслуживать, давать

юридическое и бухгалтерское сопровождение, возмещать расходы правления ТСН в рамках Договора полного Управления между ТСН и УК. Этот тариф вправе поменять только общее собрание собственников большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД 

Обратите внимание на сумму, указанную в бюллетене. Если указана не цифра, а муниципальный тариф – то это сумма, которую назначают и регулирует Химки (на данный момент это 46,13 руб/м2 в доме с лифтом, мусоропроводом и индивидуальным тепловым пунктом в подвале)

Почему просто не сменить УК?

Договор с ТСН — условие, которое нам выставили все управляющие компании, чья работа нам понравилась в других жилых комплексах и кого мы приглашали обслуживать Город набережных. Несколько домов безуспешно пытались сменить управляющую компанию без создания ТСН. Но независимым компаниям не дадут работать там, где присутствует УК с административным ресурсом. Не хотят идти, потому что уже сталкивались с ожесточенным сопротивлением на всех административных уровнях, несмотря на решение собственников!

ТСН – удобный инструмент в руках собственников. Если УК работает плохо, то сменить УК может правление ТСН.

Кто выставляет платежки?

Платежки выставляет ТСН. От имени ТСН всю бухгалтерскую работу выполняет УК, она работает с нашим расчетным счетом, формирует платежки за содержание и ремонт дома, управление, обслуживание. Денежные средства приходят на счет ТСН, а УК получает их по Договору полного обслуживания.

Такой договор регистрирует ГЖИ, что перекладывает всю ответственность за управлением домом на УК. ТСН выполняет функции контроля за УК. Ревизионная комиссия ТСН контролирует деятельность ТСН. Любой собственник получает возможность следить за расходованием средств. Любой член ТСН может присутствовать на заседаниях ревизионной комиссии.

Что делать с неплательщиками? С долгами?

Все прошлые долги остаются в бывшей УК.

Все новые долги – головная боль УК в рамках Договора полного управления. Она подает в суд, несет все риски, связанные с этим.

Если будут оставаться свободные средства?

ТСН – некоммерческая организация. Любая прибыль может использоваться только на содержание дома.

Те, кто не в ТСН, что с ними?

По закону не члены ТСН подчиняются утвержденному тарифу и уставу ТСН. Любой собственник может стать членом ТСН, написав заявление.

А что с капремонтом?

Спецсчет капремонта открывает ТСН. Обслуживание счета берет на себя УК. По договору полного управления. Плата уже включена в тариф, который приняли собственники на ОСС

Прямые договора с РСО.

Если ресурсникам не платят больше 2 месяцев, они имеют право перейти на прямые договоры (заключение договоров в письменной форме не требуется по закону). В Городе Набережных так поступил Энергостандарт

Наши ресурсоснабжающие организации:

Свет – Мосэнергосбыт. Оплачивать можно будет через телефон, передать показания, очень удобно.  Вода — Мосводоканал, но пока есть сложности, так как они не работают напрямую, а только с УК.

Итак,

1 — платежка ТСН + вывоз ТБО + антенна + вода,

2 — ЦИТЭО — канализация, считается по потреблению воды, туда сдаем счетчики,

3 — Энергостандарт (горячая вода + отопление в зимний период) сдаём показания счётчика по горячей воде.

4 — Мосэнергосбыт (электричество).

В перспективе, можно хорошо сэкономить на вывозе мусора. Как? Жильцы оплачивают ТБО, исходя из площади квартир, а региональному оператору нужно платить по факту за кубометры. Эту разницу обычно кладет себе в карман Управляющая компания. При создании ТСН эти деньги остаются на счету ТСН

Работа по заявкам?

Через сайт новой УК, через личный кабинет. Дежурные сантехники и электрики будут на территории ЖК, сейчас подбираем помещение. Если очень крупная авария, будет привлекаться городская аварийная служба.

Будем ли отсуживать в общую собственность котельные, чтобы снизить тариф на

Отопление?

Если котельные в общедомовой собственности, расходы на содержание и ремонт ложится на кошельки собственников, но счета за отопление снижаются в два раза.

Проблема в том, что сейчас не понятно, в каком состоянии находятся котельные и другое оборудование. При переходе к новой УК, будет произведена ревизия технического оборудования, будут составлены реестры общей собственности. В зависимости от результатов все вместе будет принимать дальнейшие решения.

Если нормальное состояние котельных, то можно отсудить котельные. Тогда снизится тариф.

Пока можно заставить провести поверку счетчиков и сделать перерасчет. Есть подозрение, с нас списывают слишком много — 66% собираемость платежей нашей УК.

Много заработали на тепле.

Куда задавать вопросы к бухгалтерам?

Расчетчик будет находиться на территории  жилого комплекса полный рабочий день или в отдельные часы по приемным дням.

Что делать с провокациями УК?

Если таковые будут, будем привлекать ЧОПы и защищаться своими силами. Это наша собственность, наш Город набережных.

ОСС 8к2

СООБЩЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников

жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу:

Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2

Уважаемые собственники дома!

Сообщаем Вам, что по инициативе Михайловой Натальи Анатольевны кв. № 15 (Собственность № 50-50/010-50/010/005/2015-4837/1 от 12.05.2015) состоится внеочередное общее собрание собственников (ОСС) недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2 в форме заочного голосования, в соответствии с применением законодательных актов Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 1 декабря по 20 декабря 2020 г. с 10:00 будет осуществляться раздача бюллетеней по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2. Со всей информацией можно ознакомиться на информационных стендах в подъездах дома, у инициатора внеочередного общего собрания собственников, в WhatsApp чате дома, с помощью средств электронной связи: по запросу бюллетени могут быть высланы индивидуально по запросу на почту Natat39@yandex.ru, на сайте www.gorodnbuk.ru . Данное сообщение размещается на информационных стендах во всех подъездах дома.

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников дома:

  1. Выбор председателя и секретаря собрания Общего собрания.
  2. Выбор счетной комиссии Общего собрания.
  3. Принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Территория Комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510, а также любой иной организацией управляющей домом на момент проведения настоящего общего собрания.
  4. Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом.
  5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
  6. Утверждение наименования ТСН.
  7. Утверждение устава ТСН.
  8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
  9. Избрание председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
  10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
  11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
  12. Принятие решения о ежемесячном размере платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утверждение Сметы расходов по управлению и обслуживанию общего имущества дома.
  13. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и обслуживания, коммунальных услуг.
  14. Переход собственников дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
  15. Определение способа голосования при проведении очередного Общего собрания собственников дома.
  16. Принять решение об определении места хранения бланков решений и Протокола общего собрания собственников.

Сбор бюллетеней состоится в период с 01 декабря 2020 в 10:00 час. по 20 декабря 2020 в 22:00 час. по адресу: Московская обл., г.о.Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, д. 8, корп. 2:

— 1 подъезд код подъезда #2468, почтовый ящик 15;

— 2 подъезд код подъезда #2684, почтовый ящик 92;

— в руки представителей, которые придут к вам в квартиру для заполнения бюллетеней;

— передать лично в руки инициатору проведения собрания: Михайлова Наталья Анатольевна (телефон +7 916-193-26-37) до 20-00.

Прием оформленных письменных решений собственников помещений заканчивается «20» декабря 2020 года в 22:00 час.

Дополнительно сообщаем, что для участия в Общем собрании собственников дома необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в доме, подтвержденное государственной регистрацией права на недвижимое имущество в Росреестре. Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на Общем собрании собственников, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме в соответствии с законодательством РФ.

С уважением,

Инициатор внеочередного Общего собрания собственников по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 8 корпус 2


Михайлова Наталья Анатольевна / /

Телефоны для связи:

+7 (916) 193-26-37 (Наталья, кв. 15);

+7 (926) 437-36-41 (Юрий, кв. 90)

Скачать бюллетень для голосования

Скачать смету

Сообщение о заочном собрании_тсн_8к2

Устав ТСН ЛИФ8к2