Протокол общего собрания собственников помещений дома по адресу г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный пр-д, д.6

Уведомление об итогах проведения ОСС от 14.07.2021 г.

Что происходит

ГЖИ МО грубо нарушает законодательство, приказ Минстроя РФ и волеизъявление собственников десяти МКД в интересах частной ООО «Территория Комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510 (ТКК).

Десять многоквартирных домов Города Набережных сменили способ управления домом, расторгли договоры управления с ТКК, получили государственную регистрацию ТСН и уведомили об этим ГЖИ МО. В течение несколько месяцев дома с ТСН так и не вынесены из лицензии ТКК. В течении нескольких месяцев ООО ТКК при попустительстве ГЖИ продолжает незаконно (после расторжения договоров управления и после смены формы управления) выставлять счета собственникам помещений. В Городе Набережных вынесено более 8 тысячи судебных приказов.

Что говорит закон

В случаях выбора способа управления домом товариществом собственников жилья ГЖИ обязана внести изменения в ГИС ЖКХ (часть 3 статьи 198 ЖК РФ, часть 7 статьи 135 ЖК РФ, пункт 2 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр с учетом изменений, внесенных 30.10.2020 г.). Законодательными актами и приказами чётко прописан набор документов и действий ГЖИ. В нашем случае у них нет прав ни приостановить, ни отказать в изменениях реестра. Дом с адресом ТСН, указанным в карточке ФНС, обязан быть исключён из реестра. Есть случай, есть императивный набор действий для него в приказе и ЖК РФ. Который ГЖИ нагло не исполняет в интересах частной компании.

Цитаты из ЖК РФ и Приказа

Часть 3 статьи 198 ЖК РФ: орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в случаях «изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в … ч 7 … статьи 135 ЖК РФ». Часть 7 статьи 135 ЖК РФ прямо указывает на уведомительный характер обращений в ГЖИ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Часть 7 статьи 135 ЖК РФ обязывает ТСН предоставить сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению: «В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (часть 7 статьи 135 ЖК РФ).

Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр с учетом изменений, внесенных 30.10.2020 г. (далее – Приказ) прямо указывает на уведомительный характер обращений в ГЖИ в случае выбора способа управления МКД товариществом собственников жилья:

В соответствии с пунктом 2 Приказа «изменения вносятся… на основании …, а в случаях, предусмотренных… частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, — уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом».

Приложения

Решением ОСС десяти домов Города набережных принято изменение способа управления и расторжение договоров управления с управляющей компанией ООО ТКК (См. протоколы ОСС)

Все ТСН получили государственную регистрацию (см выписки) В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. № 14314-РМ/07 подтверждает, что ТСН приступает к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации. Таким образом, уведомление о государственной регистрации ТСН является уведомлением о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, требуемом в пункте 2 Приказа.

ГУ МО ГЖИ была должным образом уведомлена о регистрации ТСН, смене способа управления и расторжении договоров управления с ООО ТКК (См сопроводительные письма к протоколу ОСС, Уведомления о создании ТСН и исключении из реестра лицензий, Уведомления о регистрации ТСН Федеральной налоговой службой Российской Федерации).

Любопытный факт

В феврале-апреле ГЖИ занесла в ГИС ЖКХ документы 10 поддельных ОСС, не осуществив должную проверку документов «на предмет соблюдения следующих условий: а)…б) … в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре» (пункт 5 Приказа).

В приложенных к данным ОСС документам есть несоответствия номеров собственности и ФИО собственников, в решениях «проголосовали» мертвые собственники, бывшие собственники, а в очной части «расписались» собственники, находящиеся в удаленных регионах России. (См.материалы исков)

Уведомление

Устав ТСН

Договор управления

Листовка

Скачать в  pdf

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки,             квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

Московская обл., г.о. Химки                                                                             «23» марта 2021 года.

Уважаемые собственники!

В соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщаю Вам, что по инициативе Алясова Александра Сергеевича (собственника квартиры № 110, Выписка из ЕГРН № 50:10:0020604:613-50/001/2017-2 от 30.11.2017г. ) состоится внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.

Форма проведения собрания: Очно-заочное

Собрание проводится в период: с 03 апреля 2021 с 11:00 час.  по 23 апреля 2021 до 21:00 час.  по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

С информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном общем собрании собственников помещений для голосования, вы можете ознакомиться на информационных стендах расположенных в подъездах многоквартирного дома, у инициатора проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений, а также дополнительно они могут быть высланы с бланком Решения (бюллетеня) на адрес электронной почты собственнику жилых и нежилых помещений по письменному запросу собственника помещения в адрес инициатора  внеочередного общего собрания собственников помещений.

Очная часть собрания состоится: «03» апреля 2021г., время проведения с 11:00 часов до 12:00 часов

Место проведения очной части собрания: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, возле 1го подъезда.

Заочная часть собрания состоится в период: «04» апреля 2021г. с 12:00 по «23» апреля 2021г до 21:00.

Дата и время окончания приема решений собственников — «23» апреля 2021 года (до 21:00).

Выдача бланков решений собственников (бюллетеней) для голосования производится по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, квартира № 110.

Прием заполненных и надлежащим образом оформленных письменных решений собственников помещений (бюллетеней) осуществляется путем их передачи инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту его проживания (Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, квартира № 110, телефон: 8 (985)315-35-26 и заканчивается «23» апреля 2021 года в 21:00 час.

Подведение итогов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подсчет результатов голосования будет осуществляться счетной комиссией в период с «24» апреля 2021г с 11:00 часов до «28» апреля 2021 года до 20:00 часов.

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников помещений:

1. Выбор Председателя общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Выбор Секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников в МКД.
4. Отказ от услуг Управляющей компании ООО «Территория Комфорта-Клязьма», а также досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6 в одностороннем порядке с Управляющей компанией — ООО «Территория Комфорта-Клязьма» (ОГРН 1125047016753).
5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
6. Утверждение наименования ТСН.
7. Утверждение Устава ТСН.
8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
9. Избрание Председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
12. Принять решение о размере платы за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утвердить ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.
13. Утверждение Сметы  расходов по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.
14. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг на ТСН.
15. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Электроснабжения с РСО (ПАО «Мосэнергосбыт»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
16. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Теплоснабжения с РСО (ООО «ЭнергоСтандарт), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
17. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоснабжения с РСО (ОАО «Химкинский водоканал»/АО «Мосводоканал»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
18. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоотведения с РСО (ООО «ЦИТЭО»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.

19.Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, Договора (индивидуальные) на оказание услуг по обращению с ТКО с Сергиево-Посадским региональным оператором (ОГРН 1167746090742).

20. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
21. Утвердить в качестве способа доведения информации до собственников помещений о проведении по следующих общих собраний собственников помещений, а также об итогах настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений, путем размещения таких сообщений — на информационных стендах в холле подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,       г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6.

Оформленное письменное решение собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, собственнику (представителю собственника, действующего на основании Доверенности), надлежит передать инициатору проведения собрания (квартира №110, телефон 8(985)315-35-26) Дополнительная информация:

Для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, лицу, желающему принять участие в таком собрании, необходимо иметь следующие документы:

— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— Документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме;

-Доверенность (в случае представления интересов собственника).

С уважением,

Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Лётчика Ивана Фёдорова, дом 6

 Алясов Александр Сергеевич                     _______110______          ____________________     23.03.2021 года

                           (Ф.И.О.)                                                        (№ кв./пом.)                  (подпись)                         (дата)

Скачать в формате pdf

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Химки,             квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

Московская обл., г.о. Химки                                                                             «24» марта 2021 года.

Уважаемые собственники!

В соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщаю Вам, что по инициативе  Хусяиновой Эльмиры Равильевны (собственника квартиры № 59, Выписка из ЕГРН  № 50-50/010-50/010/003/2015-261/1 от 23.04.2015 года) состоится внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.

Форма проведения собрания: Очно-заочное

Собрание проводится в период: с 04 апреля 2021 с 11:00 час.  по 24 апреля 2021 до 21:00 час.  по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

С информацией и материалами, которые будут представлены на внеочередном общем собрании собственников помещений для голосования, вы можете ознакомиться на информационных стендах расположенных в подъездах многоквартирного дома, у инициатора проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений, а также дополнительно они могут быть высланы с бланком Решения (бюллетеня) на адрес электронной почты собственнику жилых и нежилых помещений по письменному запросу собственника помещения в адрес инициатора  внеочередного общего собрания собственников помещений.

Очная часть собрания состоится: «04» апреля 2021г., время проведения с 11:00 часов до 12:00 часов

Место проведения очной части собрания: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, холл подъезда №2, код в подъезд #4230.

Заочная часть собрания состоится в период: «05» апреля 2021г. с 12:00 по «24» апреля 2021г до 21:00.

Дата и время окончания приема решений собственников — «24» апреля 2021 года (до 21:00).

Выдача бланков решений собственников (бюллетеней) для голосования производится по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, квартира № 59.

Прием заполненных и надлежащим образом оформленных письменных решений собственников помещений (бюллетеней) осуществляется путем их передачи инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту его проживания (Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, квартира № 59, телефон: 8(903)663-14-16 и заканчивается «24» апреля 2021 года в 21:00 час.

Подведение итогов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подсчет результатов голосования будет осуществляться счетной комиссией в период с «25» апреля 2021г с 11:00 часов до «29» апреля 2021 года до 20:00 часов.

Повестка дня внеочередного Общего собрания собственников помещений:

1. Выбор Председателя общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Выбор Секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников в МКД.
4. Отказ от услуг Управляющей компании ООО «Территория Комфорта-Клязьма», а также досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10 в одностороннем порядке с Управляющей компанией — ООО «Территория Комфорта-Клязьма» (ОГРН 1125047016753).
5. Принятие решения о создании Товарищества собственников недвижимости (сокращенно — ТСН).
6. Утверждение наименования ТСН.
7. Утверждение Устава ТСН.
8. Избрание членов Правления ТСН (списком).
9. Избрание Председателя Правления из числа членов Правления ТСН.
10. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.
11. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.
12. Принять решение о размере платы за коммунальные услуги по тарифам Комитета по ценам и тарифам Московской области и Постановлениям Правительства Московской области, а также утвердить ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.
13. Утверждение Сметы  расходов по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.
14. Принятие решения о возложении обязанности по выставлению счетов на оплату за услуги управления и эксплуатационного обслуживания, коммунальных услуг на ТСН.
15. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки. квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Электроснабжения с РСО (ПАО «Мосэнергосбыт»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
16. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Теплоснабжения с РСО (ООО «ЭнергоСтандарт), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
17. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоснабжения с РСО (ОАО «Химкинский водоканал»/АО «Мосводоканал»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.
18. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10, прямого Договора (индивидуальные) на оказание услуг Водоотведения с РСО (ООО «ЦИТЭО»), осуществляющими поставку (снабжение) ресурсами многоквартирного дома на момент принятия решения.

19.Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, Договора (индивидуальные) на оказание услуг по обращению с ТКО с Сергиево-Посадским региональным оператором (ОГРН 1167746090742).

20. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
21. Утвердить в качестве способа доведения информации до собственников помещений о проведении по следующих общих собраний собственников помещений, а также об итогах настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений, путем размещения таких сообщений — на информационных стендах в холле подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область,      г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10.

Оформленное письменное решение собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, собственнику (представителю собственника, действующего на основании Доверенности), надлежит передать инициатору проведения собрания (квартира №59, телефон 8(903)663-14-16)

Дополнительная информация:

Для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, лицу, желающему принять участие в таком собрании, необходимо иметь следующие документы:

— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— Документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме;

-Доверенность (в случае представления интересов собственника).

С уважением,

Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, квартал Клязьма, Набережный проезд, дом 10

 Хусяинова Эльмира Равильевна                       ___  59______      ____________________     24.03.2021 года

                           (Ф.И.О.)                                                        (№ кв./пом.)                  (подпись)                         (дата)

Скачать в формате doc

Скачать в формате pdf